Notícias · 25.10.2026 · 2 min

300 mil casas: de onde viriam?

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O Governo diz que as novas medidas podem trazer cerca de 300 mil casas para o arrendamento. Onde estão hoje, o que está decidido e o que falta.

O ministro das Infraestruturas e Habitação, Miguel Pinto Luz, afirmou na semana passada que o pacote fiscal para a habitação e a reforma do arrendamento podem trazer cerca de 300 mil casas para o mercado. Admitiu que a meta pode não ser alcançada na totalidade. A ideia de fundo: há muitos proprietários que não arrendam as suas casas por falta de confiança (idealista/news, 22 out. 2026).

Onde estão hoje estas casas?

Os últimos Censos dão uma noção da escala. Em 2021, Portugal tinha cerca de 723 mil alojamentos vagos, perto de 12% do total. Cerca de 348 mil estavam já à venda ou para arrendar; os restantes estavam vazios por outros motivos, como heranças ou casas a precisar de obras. O país tinha ainda cerca de 1,1 milhões de residências secundárias (INE, Censos 2021, via Observador).

O ministro apontou três grupos: casas vazias, segundas habitações e casas hoje em alojamento local. Nem todas estão no sítio certo ou em condições de ser arrendadas, o que ajuda a explicar porque a meta é uma estimativa e não uma promessa.

O que está decidido e o que não está

Os incentivos fiscais já estão aprovados. A reforma do arrendamento ainda não: passou na generalidade, mas a discussão na especialidade só deverá arrancar no final de novembro. Depois disso, o Governo terá até 180 dias para fechar a versão final, pelo que o processo pode estender-se até ao verão de 2027 (idealista/news, 21 out. 2026). As propostas são contestadas: partidos da oposição e associações de consumidores defendem que algumas alterações fragilizam a posição dos inquilinos. O texto final pode ser diferente.

A confiança funciona nos dois sentidos

Mais casas para arrendar ajuda quem procura casa. Pela nossa experiência, o que mantém uma casa arrendada a longo prazo é a estabilidade dos dois lados: inquilinos que sabem que podem ficar e proprietários que sabem que a casa será bem cuidada. É por isso que os nossos contratos começam nos três anos. E como muitas das casas vazias estão em edifícios antigos, as obras também contam: antes de entregarmos uma casa a um novo inquilino, dedicamos tempo a melhorar o seu estado sempre que possível.

Veja as casas que temos disponíveis em semprefixe.com/imoveis.

Fontes