Tirámos o telhado por inteiro

Em meados de outubro, dois dos nossos edifícios no Seixal passaram alguns dias sem telhado. As telhas estavam empilhadas ao longo da cumeeira, a velha grelha de madeira estava aberta ao céu e, lá de cima, via-se toda a fila de casas a descer até ao rio.

É isto que esse trabalho envolve, e quanto custa.

Rua Cândido dos Reis, Seixal — oito casas nos dois edifícios.

A rua

O B027 e o B028 ficam lado a lado na Rua Cândido dos Reis, a poucos minutos a pé da frente ribeirinha do Seixal e do barco para Lisboa. Quatro casas em cada um. As fachadas são as da fotografia acima: antigas, bem proporcionadas, cada casa com a sua porta para a rua.

Edifícios como estes são a razão pela qual trabalhamos na Grande Lisboa e não apenas em Lisboa. São sólidos, ficam em bairros com vida própria, e o que precisam é de atenção, não de reinvenção.

O que encontrámos

Os dois telhados já tinham sido reparados mais do que uma vez antes de os comprarmos. Remendar é a resposta barata no momento, e percebemos porque acontece — aparece uma infiltração, alguém resolve aquela infiltração, e a vida segue.

O problema é que um remendo não diz nada sobre a madeira por baixo. Tiradas as telhas, o quadro ficou claro. As telhas em si estavam quase todas boas. O sobrado por baixo tinha apanhado água durante anos, e as condutas e os remates tinham sido feitos em camadas, por mãos diferentes e em alturas diferentes.

À esquerda: a grelha de madeira aberta, vista de baixo. À direita: as telhas antigas, empilhadas e prontas a descer.

O que fizemos

Substituímos tudo, em vez de apenas as partes que tinham cedido.

• Sobrado novo em toda a área de cobertura dos dois edifícios, e não só nas zonas que tinham falhado.
• Subtelha respirável por cima, para que a água que passe uma telha escorra em vez de ficar sobre a madeira.
• Condutas novas, refeitas como deve ser e não remendadas à volta.
• Remates novos onde o telhado encontra as empenas — as juntas onde as infiltrações costumam começar.

A cobertura aberta nos dois edifícios, outubro de 2026.

Os números

A obra de cobertura nos dois edifícios ronda os 35.000 €, dos quais pagámos cerca de metade até agora. A Junta de Freguesia do Seixal aprovou 5.000 € de apoio para a parte do licenciamento. A seguir vêm as zonas comuns: as escadas, as caixas de correio e o videoporteiro.

Publicamos números destes porque são a parte útil. Um telhado não é uma característica que se fotografe para um anúncio, e nenhum inquilino vai entrar e admirá-lo. Quem entrar para morar no próximo ano vai olhar para cima e ver um teto — e o assunto fica por aí, que é exatamente o resultado que estávamos a pagar.

Porquê fazer assim

Um telhado remendado passa no teste do olhar e falha em silêncio, normalmente na pior semana de fevereiro. Um telhado substituído custa mais no dia e depois não pede nada a ninguém durante décadas. Quando se detêm edifícios a longo prazo em vez de os negociar, a segunda opção é simplesmente mais barata.

É também a diferença entre uma casa que se sente cuidada e uma casa que se sente gerida à distância. Preferimos que os nossos inquilinos nunca tenham de pensar no telhado.

Qual é a reparação que, no seu edifício, continua a ser remendada em vez de resolvida?

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